だし日記

不動産投資の基本概念

中古ワンルームの不動産投資をする場合、領域は重要である。利回りにひかれて郊外の物件を購入しない方が良い。郊外の中古ワンルームマンションで収益率が高いのは、それだけリスクも大きいということだからだ。不動産投資は空室リスクを避けるのが王道だ。それを念頭に置かなければならないようです。
アパート経営をされていないか、というCMを時々見ることができます。土地を持っていれば、一括貸しの約束お部屋も構わないというようなメリットをもたらしている。確かに土地を主体している場合、かなりおいしい話だ。マンション管理という言葉から言えば、単純に土地を委託処任せているので、経営ではないかもしてないが、アパート経営の延長線のようなのだろうか。
　原発事故の影響から本格的な節電が行われるなか、遊園地にある夏の風物詩「お化け屋敷」にも節電の影響が及んでいる。背筋を“ゾッ”とさせる雰囲気づくりには、エアコンによる相応の冷気も必要なため節電を見送る遊園地もある一方、「節電は仕方がない。演出だけでゾクゾクさせたい」とエアコンの設定温度を上げている施設も。あまりにも暑くなれば、屋敷内の“幽霊”がダウンする可能性もあり、利用者だけでなく演出者にも配慮した対策が練られている。

　ナガシマスパーランド（三重県桑名市）では、各施設の作業場の消灯を促し節電しているが、アトラクションなど来園者が利用する施設は対象外とし、お化け屋敷もエアコンの設定温度を上げるなどの措置は取っていない。同園では「入場料を払ってきていただいているので、サービスは維持している」と語る。

　富士急ハイランド（山梨県富士吉田市）のお化け屋敷「最恐戦慄迷宮」でも、アトラクションの全長約９００メートル、体験時間約５０分という距離と時間の長さを考慮し、空調の設定温度の変更は行っていない。

　担当者は「利用者に涼しさとゾクゾク感を体験してもらいたい。自家発電装置を導入し、電力確保には万全を期している」と話す。

　一方で、節電に取り組むお化け屋敷もある。ひらかたパーク（大阪府枚方市）では、節電の取り組みの一環として、お化け屋敷「幽霊座」で例年よりエアコンの設定温度を１〜２度上げて２７度前後としている。

　同園は「サービスの維持を考えると、アトラクションの間引き運転よりは影響が少ない空調から節電を実施している。ただし、もちろんお客さまに不快な思いはさせないレベルを心がけている」と語る。

　よみうりランド（東京都稲城市）は、施設全体で１５％の節電を実施しているのに伴い、お化け屋敷「闇霊村」の空調を、基準としていた２６度より２度高くし、２８度としている。同園によると、来園者が気分良く楽しめ、屋敷内の“幽霊”役の従業員が暑さでダウンしないように配慮した結果、この温度になったという。

　同園は「エアコンの温度は若干上がったが、例年以上に怖い演出をしている。背筋を“凍らせ”全身で寒けを感じてもらっていると信じており、いまのところ目立った苦情もない」と力説。各施設とも、節電と利用者の満足度のバランスには苦心しているようだ。

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　［東京　８日　ロイター］　ムーディーズ・インベスターズ・サービスは８日付リポートで、日本の為替市場介入の効果について、円高の流れを食い止められないため経済回復にはプラスに働かず、信用格付け上はマイナス要因になるとの見方を示した。

　ソブリン・リスク・グループ・シニア・ヴァイスプレジデント、トーマス・バーン氏（日本国債担当）は、日本は強じんな対外ポジションを持っているが、欧米での不安心理により、為替介入で円安にもっていくには不十分としている。その上で「輸出依存型の経済構造をしている日本にとって、円高は競争力をそぐ要因になりかねない」と指摘している。

　　（ロイターニュース　星　裕康　編集　北松克朗）

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　［東京　８日　ロイター］　ムーディーズ・インベスターズ・サービスは８日付リポートで、日本の為替市場介入に関連して、欧米市場の不安心理から来る円高の流れを食い止めることはできず、ぜい弱な日本の経済回復にとって信用格付け上マイナスになるとの見方を示した。

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